不動産売却は専門的な用語や仕組みなどが多く、混乱してしまう方は少なくありません。
そんな中であまり一般的に知られていないのが、即時買取についてです。
今回は即時買取のメリットや向いている方などを解説していくので、家や土地を売りたい方は参考にしてみてください。
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不動産売却の即時買取とは
そもそも通常の買取とどのような違いがあるのでしょうか。
以下で概要や仕組みについて解説します。
買取には2種類ある
そもそも土地や住まいを売る方法には、仲介と買取の2種類があります。
このうちの買取は、業者に買主を探してもらう依頼をせず、直接買主と取引する方法です。
そして、この買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。
即時の場合、その名のとおりすぐに不動産を売却できるのが特徴であり、迅速に取引を進められる仕組みです。
買主となるのが業者のため、販売活動をせずに買取ってもらえる仕組みのため、迅速かつ効率的に物件を売れる方法となります。
広告宣伝の必要もないため、売却に向けた準備にかかる手間を省くことに繋がります。
この場合も物件の査定はおこなわれますが、通常は1回の訪問のみで済むため、時間がかかりません。
また、仲介ではなく業者に売る方法なので、物件を買いたい方が内見をする工程も発生せず、手間を省くことができます。
他の方法との違い
違いとして挙げられるのが、広告活動や販売活動などをせず、すぐに売れる点です。
そのため、通常の方法とは違い広告・販売期間がそもそも存在せず、スピーディーに物件を手放せます。
業者に買い取ってもらえるまでの期間は、最短で3日～1週間程度です。
何週間もかかってしまう心配はないため、スピードを重視している方から人気があります。
一般的な仲介の場合、広告・販売などに時間がかかるのはもちろん、購入希望者が見つかった後は内見や契約手続きなどが必要です。
そのため、物件が売れるまで業者に相談してから早くても3か月、場合によっては半年以上かかります。
さらに、販売活動をしたからといって、購入希望者が見つかるとは限らないため、最悪の場合は長期間物件が売れないままになります。
このようなリスクがない点において、即時買取は優れているといえるでしょう。
買取価格が低いというマイナスポイントも
マイナスポイントとして、仲介を業者に依頼した場合よりも、売却価格が下がってしまう点が挙げられます。
市場価格に対して50～80％のため、できる限り高く売りたいと考えている方にとっては、大きなデメリットに感じてしまうでしょう。
さらに、駅から距離がある、変形地に建てられているなどの特徴に当てはまる場合、より価格が下がってしまう可能性が高いです。
もともと想定していた価格よりも、安くなってしまうケースは少なくありません。
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不動産売却で即時買取を利用するメリット
業者にすぐ買い取ってもらう方法には、どのような利点があるのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。
仲介手数料がかからない
即時の場合は仲介の必要がないため、仲介手数料がかかりません。
一般的に仲介手数料は、売却価格に対して3％に6万円を足した金額になります。
そのため、数十万～百万円ほどかかるケースが多く、決して安い金額ではありません。
少しでも費用負担を減らしたい方にとって、即時に売却できることがメリットになるでしょう。
また、先述したように業者が即時に買い取る方法は、スピード感があるのが特徴です。
最短3日程度で物件を売れるため、取引の速さを重視している方に適しています。
また、やり取りの相手も業者のみなので、購入希望者への対応が面倒な方にもおすすめです。
販売活動を業者がおこなってくれるとしても、その後の手続きや内見対応などは売主がおこなわなくてはなりません。
少しでも手間を省き、迅速に物件を売る方法を選択したい場合、即時買取がぴったりです。
デメリットも考慮すべき
もちろんメリットばかりではなく、デメリットも存在します。
それは、相場より低い売却価格になってしまう点です。
業者は売主から買い取った物件を、リフォームやリノベーションなどの工事を実施してから再度販売します。
そして購入希望者を見つけ、業者自らが売主となって取引を進めます。
そのため、業者に直接買い取ってもらう場合、リフォームやリノベーションなどにかかる費用が差し引かれてしまうのです。
さらに、再度販売する場合は広告宣伝費や人件費などのコストもかかります。
当然ながらこれらの費用も差し引かれるため、多くの場合は市場価格に対して7～8割程度の金額まで下がってしまいます。
「せっかく物件を売るなら高い金額を希望したい」と考えている方には、残念ながら不向きな方法といわざるを得ないでしょう。
ただし、先述したようにすぐ物件を売れる利点があるため、価格帯よりもスピード感を優先したい方には人気があります。
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不動産売却の即時買取が向いている方
即時に買い取ってもらう方法は、どのような方に向いているのでしょうか。
以下で当てはまる特徴をご紹介していきます。
早く売りたい方
業者にすぐ買い取ってもらえる方法のため、スピード感を求めている方に向いています。
販売活動をおこなう必要がなく、迅速に現金化できる利点があるのは、まさに即時買取の特権です。
一般的な方法で物件を売った場合、早くても3か月程度の期間がかかります。
また、販売活動をおこなっていても、買主がすぐに見つかるとも限りません。
最悪の場合は買主がそもそも現れず、物件が売れないまま1年以上経過してしまうケースも考えられます。
業者に買い取ってもらう方法なら、これらのリスクを回避でき、即時に現金化可能です。
物件を売ろうと考える方のなかには、金銭的な問題を抱えている場合があります。
そのため、すぐにでも現金化して、問題を解決しようと計画を立てている方もいるでしょう。
このような場合に、スピーディーに現金化できる方法を選択すれば、問題解決に役立ちます。
転職をした方
転職をした方にも向いています。
諸事情により転職をした場合、前職よりも収入が下がってしまう場合があります。
収入の差が大きいと、これまで返済していた月々の支払いが難しくなり、所有している物件を手放す事態に発展してしまうでしょう。
このような場合、すぐ物件を現金化すれば、支払い状況を立て直せます。
滞納してしまうリスクを回避できるので、ブラックリストに登録される心配もなくなります。
さらに、物件を売ったお金があれば、次の住まいをすぐに探せるようになり、引っ越しもスムーズになるでしょう。
新居を決めるのにも、ある程度のコストがかかりますが、業者に買い取ってもらえばすぐに行動できるでしょう。
離婚をする方
離婚をする方にも、業者に買い取ってもらう方法がおすすめです。
住まいは結婚したタイミングで購入されるケースが多いため、離婚をする場合は人数に対して家が広すぎてしまいます。
とくに子どもがおり、ファミリー向けの住まいを購入した場合は、スペースが余ってしまうかもしれません。
そのため、離婚をきっかけに物件を売り、新たな人生をスタートさせようと考える方は少なくないでしょう。
物件を所有したままだと、夫婦それぞれが気持ちを切り替えられなくなる恐れもあるため、すぐにでも売りたいと希望する方がほとんどといえます。
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まとめ
物件を早く売りたい場合は、業者に即時買取を依頼するのがおすすめです。
相場よりも低い価格になってしまうマイナスポイントはありますが、迅速に現金化できるメリットがあります。
売却を急いでいる方は、即時買取を検討してみてはいかがでしょうか。
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